投資面面觀之商鋪返租的冰與火

  • www.ygvapd.tw 2013-10-25 成房網
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  • 投資產品五花八門  商鋪投資火熱不減

    近兩年來,充斥市場的投資產品琳瑯滿目,但投資收益卻十分參差。上半年,中國大媽的”黃金門”事件引來全球熱議,而隨之的”被套牢”后續也成為街頭巷尾的熱侃話題。與黃金市場的各種低迷不穩定相比,房地產投資卻依然呈現出一片喜聞樂見之勢。雖然近兩年房地產市場并沒有大起之勢,但是其保值增值的投資能力依然被投資者們認同并持續關注。
    俗話說:一鋪養三代。在房地產投資中,商鋪投資一直以來都很受投資者們追捧。商鋪投資以其穩收益,高回報深受投資者們親睞。而商鋪投資近兩年也開始從傳統的旺鋪、底商、街區商鋪開始轉向一些新型商鋪物業,其中專業市場和主題商場的投資逐漸進入廣大投資者視野。


    “返租”模式惹爭議 實踐產真知


    商鋪營銷可以說較之住宅更具有專業性,其涉及的利益方包括發展商、投資者和商家,其全程營銷的意義不僅包括前期的規劃、設計、定位,中期的宣傳、包裝、推廣,還包括后期商鋪如何經營起來,如何保障商家有錢賺、如何實現投資者的回報等一系列的問題,而且這每個環節又是環環相扣,相互密不可分的。而目前盛行的商鋪營銷模式中:返租依然是一種十分重要且主流的商鋪銷售模式,除此而外,只售不租模式、短期經營模式、帶租約銷售模式等也都被開發商所廣泛運用。
    而在這諸多商鋪營銷模式中,“返租”的銷售模式無疑是最受爭議的一種。而近兩個月,關于返租的銷售模式也被諸多媒體報道,甚至于投資者現身說法,講述“返租”的投資血淚史。針對返租這樣的投資模式,確實也存在一定的風險性:某律師事務所律師李健認為,在“返租銷售”經營模式下,房地產開發企業將商鋪分割成若干個小的店面逐個出讓,這樣一來,各個買家無法獲得完全的物權。若干年后產權是否發生變更、買家能否按期取得房地產開發企業許諾的租金、法律是否認可這種權利等等,都已成為直接影響投資者利益的現實問題,因此存在無法真正享有使用權利的風險。
    對于返租的爭議,筆者以為“投資有風險,選擇需慎重“。而購買返租商鋪獲益的投資商家也不在少數,在說到返租投資的收益時,某私營企業主張先生告訴筆者:自己購買了一個開發實力很有保障的企業開發的小型商鋪,當初簽了5年的返租合同,目前看來收益不錯,且很穩定,而且目前商圈發展勢頭非常好,未來收益很可觀。張先生還告訴筆者:自己以前也曾經吃過虧,但是投資了幾次,也長出了不少經驗,基本上的投資產品都有投資風險,如果能避開雷區,收益還是不錯的。

    避開“返租”雷區之五大利器


    盡管售后返租確實有一定的投資風險,但不可否認,這種商業運營模式有其龐大的市場。專家認為,只要避開“雷區”返租依然是“掘金利器”。如何避開返租的雷區,小編通過各種資料收集,為廣大投資者梳理了返租掘金的幾大利器:
    利器一:看商圈是否成熟,大的經營環境是否很好。即要觀察商鋪所在商圈的發展潛力、人口密度、消費水平、經營行業在當地影響范圍的大小、交通是否便利等,如果投資成熟商圈內的商鋪,相對要保險得多;
    利器二:有無品牌商家來經營。如果開發商引入知名品牌商家來經營商鋪,那風險則相應會小很多,對投資者而言這將直接關系到返租是否能如約履行;
    利器三:開發商實力很重要。如果是實力開發商,有品牌,有巨額資產擔保,就算經營不好,也不怕拿不到錢。且如果整個商區已經開業運營了,則幾乎不存在任何風險,若項目還未開業甚至根本沒有動工,那各位投資客朋友們就應該多加注意了;
    利器四:對于返租型商鋪,如果商鋪全部為出售型,相對風險較大,不排除開發商賣完產品就跑路的;相反,如果項目為部分出售部分招商型,則要有保障得多,部分商鋪由開發商自持,則不必擔心開發商會跑路的情況;
    所以,投資“返租“商鋪并不可怕,關鍵要慧眼識金,只要各位投資客能掌握以上利器,“返租”商鋪也是不錯的投資收益性產品。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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