均價、基價、起步價

  • www.ygvapd.tw 2005-03-01 成都房產信息網
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  • 房產銷售時,各個物業都會采取一種或幾種價格術語進行營銷宣傳。消費者(特別是初次買房者)以前可能從未接觸過房地產,對這些價格術語要么輕易相信,產生誤解;要么心存疑慮,不敢問津。其實,商品房基本價格由商品房開發成本、利潤、稅費、代收費用組成,所有的價格術語都是由此衍生出來的。

    1.均價:將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數,即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向,以2800元/平方米統一價銷售”,即以均價作銷售價,也不失為引人矚目的營銷策略。



    2.基價:經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層,朝向差價后而得出。

    3.起步價:某物業各樓層銷售價格中的最低價格,即是起步價。多層物業,以一樓或頂樓的銷售價為起步價高層物業,以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表為“×× ×元/平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意。

    4.一次性買斷價:買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語,確定之后,買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務,不得隨意變更。

    5.預售價:預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術語;預售價不是正式價格,在商品房交付使用時,應按有批準權限部門核定的價格為準。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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    最新評論:

    欲哭無淚[IP:]
    2007/9/15 10:13:58 發表 
  • 開發商是造就現代版地主的罪魁禍首!

  • 沒錢又沒房的人[IP:]
    2007/3/28 15:33:28 發表 
  • 如果買房人聯合起來,價高就都不買,看房地產商跳樓!!!

  • 康先生[IP:]
    2007/1/5 15:02:37 發表 
  • kwg kwg kwg 

  • 8[IP:]
    2006/5/29 19:18:54 發表 
  • 現在買不起房  婚都接不了

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