什么是低層、多層、小高層、高層住宅?

  • www.ygvapd.tw 2005-03-01 成都房產信息網
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  • 一、低層住宅

    指1至3層高的住宅,主要指(一戶)獨立式住宅、(二戶)聯立式住宅和(多戶)聯排式(Townhouse)住宅。與多層和高層住宅相比,低層住宅最具與自然的親和性,適合兒童或老人的生活環境,住戶間干擾少,有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛,但受到土地價格與利用效率、市政及配套設施、規模位置等客觀條件的制約,在供應總量上有限。



    二、多層住宅

    指4至6層高的住宅,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種最具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節省,性能價格比高,公共空間與氛圍較好,公攤面積少。物業費較低,是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說,這種住宅,存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

    三、小高層住宅

    一般而言,主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。這種住宅是在考慮建筑防火規范和城市土地使用效率與經濟的同時,由于設置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統街區中采用較多。

    四、高層住宅

    一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設經濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著(與其他區域相比)居住生活費用高和住宅性能價格比低等問題。高層住宅的主要優點是,土地利用效率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,建在城區且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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