什么是房地產評估?

  • www.ygvapd.tw 2006-07-17 成房網
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  • 房地產價格評估是指房地產專業估價人員,以房地產為對象,根據委托人不同的估價目的,按照一定的估價程序,在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產價格客觀合理地估計、推測和判斷。

    根據有關規定,"申請設立房地產價格評估機構,必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本",具有經營資格的估價機構,由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。因而當事者在選擇事務所時,除了要查驗經營資格外,還應要求事務所出示等級資質證書,根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。現在北京市有大約100余家,由于各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質也有一定差異,因此要委托信譽較好的機構,例如,作為北京市住房公積金貸款和一些銀行房地產貸款指定的評估事務所---北京康正房地產評估事務所具有很大的實力和優勢,不僅是目前業務量最大,掌握資料最全的評估事務所,而且也是有實力開展購房全程服務的單位。

    二手房交易在什么情況下需要進行房地產估價?

    (1)購買房屋時可能需要房地產估價。

    交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時,房地產管理部門如果認為明顯低于市場價,會對交易的房產進行現場查勘和評估,并按照評估的價格計算稅費。此外,交易雙方也可主動委托評估事務所進行評估,這種委托性估價的結果不具有法定約束,而僅作為有關當事人的參考意見。

    (2)進行房地產保險、房地產典當時需要房地產估價。

    (3)申請抵押貸款時需要房地產估價。

    向銀行申請房地產抵押貸款時,銀行需要從抵押貸款的角度對抵押人的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。此外,遇到房屋拆遷補償的問題、發生房地產糾紛時也需要糾紛各方認可的具有權威性的專業房地產評估機構對房地產進行公正合理的估價。

    房地產價格評估的程序是怎樣的?

    估價程序一般包括:估價受理立項;估價準備;現場查勘;價格形式因素分析;選用估價方式進行計算及決定估價額;撰寫估價報告書。

    房地產評估的收費標準如何?

    標的總額100萬元以下的,收費標準為評估價的0.5%。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

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