七旬老太買房12年沒過戶 咋回事?

  • www.ygvapd.tw 2015-07-13 天津網-天津日報
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  • 七旬市民李老太在過去12年里,一直有個煩心事。用一輩子積蓄買的二手房,賣家遲遲不過戶,這算怎么回事?眼看自己已入古稀,兒子又是精神病患者,李老太想在有生之年解決這個問題,不給兒子留后患,于是求助到擊水律師事務所。她沒想到,擊水律師事務所司曉楠律師僅用2個月時間就幫她解決了這個困擾了 12年的問題。

    訴爭房是位于市區的一套獨單。原房主錢某是一名海員,經常出海作業,很長時間才回來一次。賣房當時,錢某正在國外,其妻將此房以12萬余元的價格賣給劉某。一個月后,劉某又加價兩萬元賣給李老太。當時講好,錢某一回國就協助辦理房屋過戶手續。就這樣,李老太把13萬余元房款給了劉某,留下一萬元說好房屋過戶后再付。劉某把該房的房本、電卡等交給李老太,李老太一家搬了進去。哪知,一拖就是12年。

    12年來,李老太不斷追問房子過戶的事,但總是被以各種借口拖延。這給李老太全家帶來沉重的困擾和心理負擔。其老伴因生氣再生病,10年前就去世了。其子是精神病二級殘疾人,靠吃低保維持生活,家里經濟十分困難,由于法律觀念淡薄,也沒錢請律師,李老太一直拖到七十歲才委托律師訴訟解決。

    司曉楠律師接受委托后,立即著手幫李老太立案。在訴訟過程中,發表了有理有據的代理詞,并及時與委托人溝通,告知相關風險。結果,在律師努力下,法官對此案調解解決,李老太一次性給付原房主16000元補償款,原房主在約定期限內協助李老太辦理產權過戶手續。李老太對此結果表示滿意。

    律師點評:

    擊水律師事務所司曉楠律師認為,本案原告是善意購買人,也是合同守約方,有權要求合同繼續履行,各被告應當配合原告辦理過戶手續。原告在訴爭房內居住長達12年,承擔了交納暖氣費、垃圾處理費、煤水電等一切費用,如果錢某認為自身合法權益受侵害,應通過法律途徑主張自己的權利,但其從未依法主張過,原告有理由相信錢某的妻子有處分訴爭房的權利。本案被告主張原房主錢某不同意賣房,應舉證證明,否則原告要求被告繼續履行合同并辦理過戶手續應予支持。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

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