樓市跌宕十年:天堂與地獄 一切都是未知數

  • www.ygvapd.tw 2017-07-31 華夏時報
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  • 作為一名老師,2000年就從東北來深圳打拼的高華,算是見證了房地產市場的完整周期,而讓他成功晉級到富裕階層,則是源于最近十年的炒房。

    房價從2007年的暴漲,到2008年暴跌, 2009年在4萬億的刺激下起跳,2010年人為調控壓制需求,到2014年房價平穩,到2015的報復性反彈,2016年全國樓市的瘋狂,2017年再次迎來老套的調控政策。

    10年里,樓市跌宕起伏,房價雖有波動,但曲線卻是越調越漲,說了多年的長效機制一直難產,貨幣不斷貶值,抑制需求卻不改變土地財政和供給的調控方式,這一切都讓百姓失去了對政府調控房價的信心,全民投機炒作之風不絕,造就了一批高華這樣的富人,也讓沒房的人陷入社會底層,有房沒房,成了劃分階層的唯一指標。

    “房子是用來住的,不是用來炒的”指導精神如何落實?在未來會改變中國房地產的格局嗎?

    2007-2008年過山車

    從2005年起,樓市調控就連續不斷出臺,但是伴隨著中國高增速經濟,房價一路高歌猛進,2007年,整體經濟進入過熱期,經濟的快速增長和信貸的擴張,將國內多個城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段,深圳樓市也不例外。

    2007年,深圳不論是關內還是關外,房價都沖破了一萬,有的甚至接近2萬,高華手里幾套房原本是打算自住,房價猛漲讓他始料不及,南山區房子漲了一百多萬,龍崗平湖和坂田房子都漲了幾十萬。

    為了遏制通脹,從2007年3月開始,央行連續6次加息,同時為了抑制房價上漲,當年9月,央行重拳調控樓市,提高二套房首付比例至四成,利率上浮1.1倍。

    也是在9月,高華將南山的房子賣掉,看著存折上分兩次打進來的110多萬元,他興奮的幾天睡不好覺。

    算算如果靠工資,多少年才能掙到一百萬呢,那一刻,他才發現,以前遙不可及的百萬富翁,距離自己并不遙遠。

    撈到了第一桶金后,高華意識到房子不僅是用來住的,還可以拿來賺錢,而且操作如此簡單!

    原本高華在龍崗有兩套房,但適逢深圳大運會在龍崗召開,交通道路規劃建設寬敞,各種場館設施如火如荼的建設中,高華認定這是重大利好!琢磨著兩套太少了,繼續買,滿倉!

    然而美夢都是被鬧鐘給敲醒的!高華沒有料到,一場危機很快就來了。

    之前,高華并未親歷過加息對樓市的沖擊有多大,缺乏風險防范意識,在貨幣政策持續收緊下,2007年10月,加息的累積效應顯現,調控開始見效,深圳樓市階段性見頂,有價無市。只會買不懂賣的高華,在2008年終于栽了跟頭。

    2008年2月,深圳新房價格達到1.6萬元/平米后,開始斷崖式下跌,開發商大幅降價、中介跑路的消息接踵而至,購房者違約現象頻增。高華也加入了維權隊伍,最后以市場價8折獲得購買中央悅城一套房的權利。到了2008年10月,很多區域房價已腰斬。

    此時,高華握在手里的房子超過10套。“每天一早起來,我的第一反應就是哪套房子要還月供了。”

    2008年初,高華意識到必須“減倉”,于是以成本價出售中央悅城,套現30萬元還月供,同時房子裝修完后陸續出租,減輕了月供壓力,這樣挺了10個月。

    2009-2010年大漲

    因為一場全球金融危機的來臨,風暴很快臨近結束。

    面對經濟下滑風險,2008年10月至12月,中央出臺政策“組合拳”救樓市,如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折,取消70\90政策,以及減免稅費等措施,市場應聲止跌。

    “說句拉仇恨的話,感謝金融危機,救了中國樓市,也救了我。”高華說,托金融危機的福,否則他還要繼續割肉賣房還月供。

    高華挺過來了,不過比他更激進的投資客卻倒在了黎明前。《華夏時報》當年曾報道,擁有上億資產的投資客李金東,在房價的持續下跌中,手中的69套房全部變為負資產,最后破產離場。

    但經過2008年這次過山車式的樓市起伏,高華對房地產投資風險有了全新認識,步子邁得太大容易栽跟頭。但同時發現,只要中國經濟向好,房地產就不會崩盤,一旦市場進入調整,政府必會救市。

    2009年,中央推出4萬億大規模刺激政策后,房地產成為貨幣寬松的最大蓄水池,全國各地掀起了救樓市浪潮,市場迅速反彈。蟄伏一年之久的炒房客們在2009年初又開始伺機而動。

    有了前幾年的炒房經驗,高華認定機會再次來臨了,與李金東們再無資金翻盤不同,高華通過房子再貸款,找朋友借錢,又賣掉兩套房套現200多萬元,準備大干一場。

    這一次,高華將股市聯合坐莊的手法引入到了樓市。但拋棄了激進冒險的策略,以穩健為主,2009年底,他與幾名投資客一起,開始通過聯合控盤的方式炒房。

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