開發商集中領證“上車” 成都樓市年底激戰剛剛開始

  • www.ygvapd.tw 2018-11-19 成房網(成都房產信息網)
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  • 冬已至,天漸涼。

    當特價房重出江湖,熟悉的“配方”散發著市場久違的味道,恍如一陣冷冽的寒風迎面撲來,連老司機都不禁一陣哆嗦。

    從瞇起眼睛隨便亂買到鼓起二筒選了再選,買與不買、賣與不賣,成為了最近很長一段時間在成都買房的“永恒之問”。

    如今投資客潮水早已退去,要用什么樣的方法吸引購房者,儼然成為了擺在成都各大開發商面前的一道難題。

    進入金九銀十之后,成都商品房市場的預售證領取速度急劇加快。

    據房哥不完全統計,9、10兩個月,成都房協總共對外發出了184張預售許可,其中10月88張、9月96張,環比8月放出的量猛漲190%。


    多個扛了一年、甚至一年多的項目放棄了最后抵抗,向市場妥協,如位于西三環的華潤金悅灣、東二環邊上的天譽、南門的九龍倉時代上城等。

    當然,部分高價地項目還在原地踏步,盡管官方給出的指導價依舊不夠理想。不過,現在的問題是市場預期已變,是繼續硬扛還是擁抱市場,越往后走答案似乎越清晰。

    在購房者觀望情緒濃厚背景下,9月新房供應量卻出現了明顯增長。顯然,成都樓市正在從賣方市場向買方市場切換,購房者與開發商之間的博弈才剛剛開始。

    金九銀十向來都是出貨的好時機,以至于今年不少開發商選擇在這個節點“上車”。

    事實上,在這輛努力開往春天的大巴上,坐著、站著各路開發商,大家擁擠在一起,八仙過海各顯神通,只為不被市場拋下。

    我們先來看一組數據:

    招商大魔方,搖中概率25.4%;

    凱德世紀名邸,搖中概率56.5%;

    天譽,搖中概率7.43%;

    東原印長江,搖中概率79.36%;

    ……

    主城2w+的項目從搖號結果來看,表現相當搶眼,不過,吃螃蟹的畢竟是少數,賣不完的還是賣不完。

    有賣得好的,自然也有賣得差的。

    青城上院,搖中概率1000%;

    瀚城新天地,搖中概率935.7%;

    西街上院,搖中概率495%;

    ……

    二三圈層樓市涼起來的速度,堪比博爾特。

    調控在深入,市場在輪動。行情的變動已不局限于網頁上數據與價格的呈現,開始以一幕幕鮮活的畫面,在你我身邊真實上演。

    原來僧多粥少,形容的是購房者眾而項目少。而眼下的行情,主謂直接調換,成為房源多而購房者少。大到全市,小到一個板塊,同質化的項目打涌堂爭搶同一批客戶,搞的擠在大巴車上的開發商齊呼“營銷重回C位”。

    可以預見的是,在未來很長一段時間這都將成為常態,尤其是二三圈層房價剪刀差較小的區域,競爭將更加激烈。

    另外,中簽數據還暴露了一個問題,手握房票的壕朋友正在加緊向主城區靠攏,對遠郊項目而言更是雪上加霜。

    從供小于求到供大于求,盡管一字之差,但對于有購房需求的人來說,終于可以卸下緊張情緒,淡定的挑一挑好房子了。


    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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