山東菏澤取消限售,如何理性看待“調控政策”的退出?

  • www.ygvapd.tw 2018-12-23 吳思竹微信公眾號
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  • 12月18日,山東菏澤公開發文取消限售,成為本輪調控以來國內首個取消“限售令”的城市。


    與此同時,各大媒體又相繼報道了廣州糾偏“限商令”、珠海暗松兩區社保年限,以及深圳四大行下調首套房貸利率等新聞。相信一直關心房地產的讀者,對此大致都有所了解。

    但是,部分媒體的過度解讀和一些業內人士的推波助瀾,把這些新聞湊在一起,營造出一種“風向逆轉”的緊張氛圍,給購房者帶來了一定的恐慌情緒。不少購房者私信我,希望我能說說看法。

    我就專門撰文一篇,希望大家更理性的看待“調控政策”的退出。

    01

    “調控政策退出”也是“調控”的一部分

    任何一個政策有出臺的一天,就必然會有退出的一天。就好像有出生,就必然有死亡一樣,這是正常的,不以人的主觀意志為轉移的。

    我們往往會以為“打壓房地產”才是“調控”,其實這個理解是不正確的。

    宏觀調控就是一只看不見的手,它會根據市場的情況起“指揮棒”的作用,打壓——退出——扶持,都是它的手段。市場瘋狂的時候,它會打壓;市場平穩的時候,它會退出;市場蕭條的時候,它會扶持。這就是周期。

    我們不妨回顧一下2002-2008年這一輪;以及2009-2015年這第二輪;歷史是不是有著驚人的相似:當瘋狂的市場主導時——調控介入(打壓)——理性的市場主導——調控退出(中性)——蕭條的市場主導——調控介入(扶持),然后再循環一次。

    所以,“調控政策退出”本身就是房地產周期中的一個環節,是正常的,合理的,它標志著房地產周期進入了一個新的階段。

    02

    “政策退出”大勢所趨,因城施策成主流

    前天山東菏澤打響取消限售第一槍的新聞出臺之后,其實我一點都不感到奇怪。

    我在10月25日《現在買房,算不算抄底?》以及11月28日《成都200個低樓面價樓盤,還剩多少?》這兩篇文章中,我已經提前預判了“政策底”的到來,建議自住需求的購房者抓緊時間,金九銀十抄底買房,年底之前盡快上車。

    而山東菏澤“取消限售”的第一槍,也正式宣告了本輪房地產調控的“政策底”結束,未來“調控政策”逐步退出,將是大勢所趨。原因有兩點:

    第一、山東菏澤“取消限售”未被叫停。

    我之所以等了72小時才跟進這件事,也就是要等這個事情坐實。如果山東菏澤“取消限售”被分分鐘叫停,那么說明上峰認為“調控退出”的時機還不成熟,而一旦沒有叫停,則說明上峰已經默許了這一事實。

    當然,我從頭到尾也不相信這是一次“偶然的”、“賭博式”的事件,這里就不展開說了。

    第二、穩定房價“因城施策”或成主流。

    我在8月7日《剛剛,住建部給出答案:堅決遏制房價上漲=穩房價》一文中寫過,住建部對于房地產調控的要求非常具體,要求三個穩:穩房價、穩地價、穩預期。

    但如果房價穩不住要下跌,地價穩不住要流拍,預期穩不住要看空,那怎么辦?

    那就只有依靠“因城施策”和“一城一策”來做調節和修正。

    所以我們看山東菏澤房管局的“情況說明”以及山東省住建廳的“媒體采訪”中,都“不約而同”的提到了“一城一策、因城施策”。

    顯然,我們的政府部門在制定調控要求和各類文件時,已經非常具有前瞻性。

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