1月樓市低迷開局,龍頭房企銷售額腰斬

  • www.ygvapd.tw 2019-02-11 第一財經
  • 我要評論(0)條 點擊發表評論

  • 立春依然料峭。2019年,房企首月成績單陸續公布,但市場主題仍是“低迷”。百強房企銷售延續去年三季度以來的放緩趨勢,市場表現繼續下行。

    據克而瑞數據,在過去一個月,超3成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內。雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升,但整體銷售表現并不盡如人意。

    龍頭企業也未能幸免。據碧桂園(02007.HK)公告,新年首月,其共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比,1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。

    萬科恒大亦延續低溫走向。據此前公告,萬科1月份合同銷售金額488.8億元,同比減少28.1%;恒大為431.7億元,同比下滑32.9%。

    此外,雖然行業集中度進一步提升,但隨著市場下行,百強門檻并未提升。克而瑞數據顯示,1月份百強房企操盤金額入榜門檻11.1億元、權益金額入榜門檻10.3億元,均與去年同期基本持平。

    但仍有一些企業表現較為突出,如中海、新力、華發等。克而瑞分析認為,其業績同比上升主要在于,部分企業把去年認購數據延遲至今年1月簽約確認;熱點三四線城市余溫,導致布局三四線城市為主的房企受益;部分企業降價跑量,加快出清存量項目。

    經歷2018年末業績沖刺后,房企推盤力度明顯下降。年初屬傳統淡季,且市場本身熱度下滑,房企推盤意愿不足。1月份,全國30個重點城市合計新增供應1794萬平方米,相較2018年同期下降8%。開盤去化率亦維持低位,導致百強房企銷售規模較去年同期有所下滑。

    低迷市場下,企業資金壓力更為突出。1月份,房企融資創2017年下半年以來單月融資新高。據克而瑞數據,1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環比大幅上升50.3%,同比增長20.3%。

    隨著國內融資環境持續緊張,房企不斷加大海外融資力度。據wind數據顯示,1月份房企累計發行21支海外債,融資總額66.2億美元,較2018年月均43億增長超50%;平均融資成本9.65%,比去年全年高出2.03個百分點。

    市場下行趨勢下,低溫是否會持續傳導?業內觀點認為,因為春節的原因,房企2月份業績將不會有太大突破。積極推案、加大營銷力度、回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。


    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

    成房網,您的置業好幫手!
    發布一條新評論:更多評論>
    留言人:
  • 首頁 | 關于我們 | 聯系我們 | 網站地圖 | 廣告發布 | 改進建議 | 手機版
  • 本站關鍵字:成都房產 成都房地產 成都房產網 成都房產信息網 成都租房 成都二手房 成都寫字樓 成都商鋪
  • 成房網微信二維碼  成都房產主流網絡媒體  成房網網址二維碼
  • 南粤36选7最新开奖结果