2019上半年成都土拍:穩中有升

2019上半年成都土拍市場有何看點？又有哪些大事值得關注？封面新聞以數據為支撐，從總量、價格、區域、拿地企業、土地屬性、土拍規則六個維度，為大家總結如下：

一、看總量

封面新聞數據統計，2019年上半年，成都市通過公開拍賣方式總共供應93宗土地，總計面積合約7928.1214畝，其中成交77宗，成交面積合約6712.5519畝。

其中，1月供應及成交數據最高，供應37宗 ,成交32宗，成交面積合約2272.0515畝，但因地塊多位居三圈層，總體成交均價較為平穩；

3月土地市場迎來小批次放量，供應13宗 ,成交11宗，成交面積合約690.8614畝；

5、6月伴隨中心城區地塊的再放量，期間市場升溫顯著，平均樓面價突破7000元/㎡，其中6月最為突出，平均成交價約9150元/㎡。

二、看價格

數據顯示，2019年上半年成都市通過公開拍賣方式獲取土地出讓金總額448.9863億元，平均溢價率18.8750%，平均樓面地價5185.4459元/㎡，較之2018年有明顯升溫。

其中，誕生單宗總價15億元級地塊共9宗，較之2018全年度的7宗數量有明顯增加；地塊均來自中心城區，且多帶有特殊產業配建要求；單宗最高總價22.8404億元，為雅居樂競得的溫江城區147畝住兼商用地。

誕生樓面單價萬元級地塊共12宗，較之2018全年度的18宗數量也有明顯上升；地塊多來自于一圈層，另有3宗來自雙流區；單宗最高樓面價18512元/㎡，新晉為當前成都樓面地價之最，由本土房企金雁競得。

三、看區域

分區來看，一圈層上半年拍賣供應13宗，成交10宗，成交面積為1074畝，成華、金牛為主力供應點。價格方面，除昭覺寺成都熊貓文創中心用地、天回鎮鳳凰山體育中心建設用地及龍潭寺人才公寓用地外，成交價均在萬元以上，最高樓面價為18512元/㎡，本土房企金雁競得的蘇坡街道地塊。

二圈層上半年供應19宗，全部成交，成交面積為2008畝。其中，郫都、龍泉分列供應量前兩位，前者供應5宗共651畝，后者供應3宗共597畝，“東進”趨勢顯著。

三圈層上半年供應53宗，成交44宗，成交面積為2885畝。供應量方面，依舊由都江堰拔得頭籌，供應16宗，全部成交，面積合約1346畝，這也是全市區縣2019年上半年成交數量、面積的雙冠。此外，新津、簡陽、金堂也較為熱門。

兩大新區上半年供應8宗，成交6宗，成交面積為556畝。成交地塊均來自高新區，包括東區的三岔湖，及南區的新川，均有產業配建門檻。

四、看房企

從拿地企業來看，一季度多為國企央企，特別是本地國資企業，如城投、軌交、交投等，分別奪得上半年土儲量級1、2、3位。

進入二季度，市場逐步開放，開發商參與活躍，有成都華通成科技有限公司、萬達、旭輝、雅居樂四家私營房企成功進階至上半年土儲量級前十位。

同時，2019上半年的成都土拍場，還吸引了禹洲、正榮、越秀3家房企，通過公開招拍掛形式在成都首次單獨拿地。

五、看地塊屬性

從供地本身來看，地塊低容積率的改善性特點顯著，其中容積率2.0及以下的地塊占比六成，無容積率大于4.0的地塊供應。