2019上半年成都土拍:穩中有升

  • www.ygvapd.tw 2019-07-15 封面新聞
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  • 2019上半年成都土拍市場有何看點?又有哪些大事值得關注?封面新聞以數據為支撐,從總量、價格、區域、拿地企業、土地屬性、土拍規則六個維度,為大家總結如下:

    一、看總量

    封面新聞數據統計,2019年上半年,成都市通過公開拍賣方式總共供應93宗土地,總計面積合約7928.1214畝,其中成交77宗,成交面積合約6712.5519畝。

    其中,1月供應及成交數據最高,供應37宗 ,成交32宗,成交面積合約2272.0515畝,但因地塊多位居三圈層,總體成交均價較為平穩;

    3月土地市場迎來小批次放量,供應13宗 ,成交11宗,成交面積合約690.8614畝;

    5、6月伴隨中心城區地塊的再放量,期間市場升溫顯著,平均樓面價突破7000元/㎡,其中6月最為突出,平均成交價約9150元/㎡。

    2019上半年成都土拍 穩中有升

    二、看價格

    數據顯示,2019年上半年成都市通過公開拍賣方式獲取土地出讓金總額448.9863億元,平均溢價率18.8750%,平均樓面地價5185.4459元/㎡,較之2018年有明顯升溫。

    其中,誕生單宗總價15億元級地塊共9宗,較之2018全年度的7宗數量有明顯增加;地塊均來自中心城區,且多帶有特殊產業配建要求;單宗最高總價22.8404億元,為雅居樂競得的溫江城區147畝住兼商用地。

    誕生樓面單價萬元級地塊共12宗,較之2018全年度的18宗數量也有明顯上升;地塊多來自于一圈層,另有3宗來自雙流區;單宗最高樓面價18512元/㎡,新晉為當前成都樓面地價之最,由本土房企金雁競得。

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    三、看區域

    分區來看,一圈層上半年拍賣供應13宗,成交10宗,成交面積為1074畝,成華、金牛為主力供應點。價格方面,除昭覺寺成都熊貓文創中心用地、天回鎮鳳凰山體育中心建設用地及龍潭寺人才公寓用地外,成交價均在萬元以上,最高樓面價為18512元/㎡,本土房企金雁競得的蘇坡街道地塊。

    二圈層上半年供應19宗,全部成交,成交面積為2008畝。其中,郫都、龍泉分列供應量前兩位,前者供應5宗共651畝,后者供應3宗共597畝,“東進”趨勢顯著。

    三圈層上半年供應53宗,成交44宗,成交面積為2885畝。供應量方面,依舊由都江堰拔得頭籌,供應16宗,全部成交,面積合約1346畝,這也是全市區縣2019年上半年成交數量、面積的雙冠。此外,新津、簡陽、金堂也較為熱門。

    兩大新區上半年供應8宗,成交6宗,成交面積為556畝。成交地塊均來自高新區,包括東區的三岔湖,及南區的新川,均有產業配建門檻。

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    四、看房企

    從拿地企業來看,一季度多為國企央企,特別是本地國資企業,如城投、軌交、交投等,分別奪得上半年土儲量級1、2、3位。

    進入二季度,市場逐步開放,開發商參與活躍,有成都華通成科技有限公司、萬達、旭輝、雅居樂四家私營房企成功進階至上半年土儲量級前十位。

    同時,2019上半年的成都土拍場,還吸引了禹洲、正榮、越秀3家房企,通過公開招拍掛形式在成都首次單獨拿地。

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    五、看地塊屬性

    從供地本身來看,地塊低容積率的改善性特點顯著,其中容積率2.0及以下的地塊占比六成,無容積率大于4.0的地塊供應。

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