首次買房需要做哪些準備?這4點必須知道!

  • www.ygvapd.tw 2018-03-22 成房網(成都房產信息網)
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  • 買到一套自己喜歡的房子是許多人的心愿,首次買房的朋友不管是對房產還是買房流程的了解都相當的少,在買房之前也不知道自己應該準備些什么。實際上提前做好準備是非常必要的,否則很有可能就會掉進陷阱或者出現一些麻煩的狀況。那么,買房前要做什么準備呢?我們一起來看看吧!

    一、做好資金規劃

    選擇房屋的時候要量力而行,對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃。

    1、確定大概可以貸款的額度

    商業貸款:新房一般能貸到成交價格的70%左右,二手房一般能貸到評估價的70%左右。

    公積金貸款額度:根據自己公積金的余額及當地的具體規定,可向公積金中心咨詢。

    2、買一套二手房,除了房款(首付)外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。

    3、清點家庭可用資金,包括存款、理財資金等,看首付夠不夠。

    二、搞懂房產領域的專業名詞

    1、公攤面積:公攤面積主要包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間,這樣既保障了公共區域的人性化,住戶也擁有適度的空間。

    2、得房率:得房率作為買房比較重要的一個指標。就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%。其與公攤面積有著直接聯系,與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,所以樓盤的得房率也需要一個度。

    3、容積率:容積率就是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比,比如:一個小區內有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米,則該小區的容積率為2。容積率越小,這個小區生活的舒適度就越高。

    4、小區綠化率:主要是指綠化面積與項目規劃建設用地面積之比。主要針對的是投影覆蓋而言。而還有一個概念是綠地率,主要是指小區各類綠地的總和與居住區用地的比率,其主要是針對種植面積而言。所以小區綠化好不好,主要看的是綠地率而不是綠化率。

    三、選定房屋的位置

    選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關,如果手上首付款比較少,那么可能要往市郊多找找,選房時需要著重考慮的四個方面因素:

    1、位置

    2、配套(交通、生活、學校、醫院)

    3、小區(物業、噪音、輻射)

    4、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)

    四、看房時如何看建筑質量

    一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

    在決定買房子后先決定地段,考慮自己和家人未來工作、生活的活動范圍。小編相信您經過一番準備后,一定可以選購到稱心的房子。好了,關于買房要做哪些準備就給大家介紹到這里,希望能給您帶來幫助!


    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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