沒拿到房產證的房子千萬別買 風險太大

  • www.ygvapd.tw 2018-09-23 成房網(成都房產信息網)
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  • 目前,有相當一部分的購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題,但是卻對房產證的重要性并不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋,便認為即使沒有辦理房產證也不會影響房屋的正常使用。小編告訴大家這種想法是錯誤的,因為只有取得房產證之后,購房者才有所購房屋擁有權,才能對房屋擁有占有、使用和處分的權利。

    那么,沒有房產證的房子究竟可以買嗎?到底有沒有風險?下邊就由小編來給大家講解一下吧!


    一、沒有房產證房屋買賣合同有效嗎

    從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為根據我國的相關規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家是不保護不過戶的房產交易。

    小編也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。

    沒有產權證不能辦理過戶的話,其中便會隱藏很大的風險,因為如果不過戶的話房產的產權還是屬于原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

    目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對于買方來說,存在很大的風險的。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實,這樣的公證書,業主(委托方)是可以單方面撤消的!因此是存在一定的風險的。

    二、房屋沒有產權證有哪些危害

    如果購房者在入住后不能取得房屋產權證,那么也就是說其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能獲得以下權利:

    1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等,即使簽定相關合同也均為無效合同,因為這些行為在這種情況下是不受法律保護的。

    2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

    3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

    4、如果因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

    5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

    6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

    三、交易沒有房產證的房子的注意事項

    沒有房產證的房子在交易時買方和賣方都應該相當謹慎!

    如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房子的話,雙方應該對該房產進行詳細了解,并約定適當的違約金標準。

    對買方來講,降低風險可以從兩個方面入手,一方面是在取得房產證之前,盡量少交房款;另一方面是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會支持合同執行保護購房者權益。

    由于房價是會有波動的,買賣雙方應約定好違約金標準,以避免房價波動較大時,其中一方違約。

    為了維護自身的合法權益,小編在這里建議大家沒有房產證的房子盡量不要購買。因為沒有房產證就不能證明房子是你的,而且還不能辦理貸款,大部分人都是拿出大半輩子的積蓄來買房子,但是買的房子卻不屬于自己,這就得不償失了。


    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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