二手房驗房注意事項

  • www.ygvapd.tw 2014-05-29 互聯網轉載
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  • 二手房的驗房不應小覷,業主在決定購買之前要從結構到各細節都仔細檢查。比如確認房屋實際面積、管線走向是否合理、有無漏水、煤氣接通情況是否正常等等。從源頭把關,會減少入住后的許多不必要的麻煩,也能幫你減少許多開支!

    第一部分:實地察看

    一、查看是否有私搭私建部分

    1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

    2.是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;

    3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

    二、確認房屋的準確面積

    1.包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;

    2.產權證上一般標明的是建筑面積;

    3.最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積.

    三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況

    1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;

    2.管線是否太多或者走線不合理;

    3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

    4.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

    四、考核房屋的市政配套

    1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

    2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;

    3.確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;

    4.觀察戶內外電線是否有老化的現象;

    5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

    6.煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;

    7.小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;

    8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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