租買學區房的窩火事 警方提醒謹防陷阱

  • www.ygvapd.tw 2015-05-18 人民網
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  •   熱播劇《虎媽貓爸》再次掀起了社會對“學區房”的關注,因為劇集中“虎媽”買了學區房卻不能及時給女兒報名上名校的情節令人印象深刻。現實中,學區房一直是廣受關注的熱議話題,南京鼓樓警方日前結合近期一些有關房產糾紛、購房詐騙方面的警情、案件,提醒廣大市民做好防范,吸取“虎媽”的教訓,在購買租賃學區房時,避免不必要的麻煩。

      熱播劇中

      虎媽遭遇的學區房窩火事

      最近熱播的電視劇《虎媽貓爸》中,趙薇飾演的“虎媽”花盡全家積蓄為女兒購買了一套學區房,以為這樣就可以給女兒報名上個好學校了,結果入學報名時卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學一年,“虎媽”為此也到中介大吵大鬧,卻于事無補……

      現實中,一些地方教育部門都對學區房入學有入住時限要求,盡管沒有明文規定,但這個時限基本上都要超過一年。而不少房產中介為了促成交易,有意無意地不向購房者提及,只是含糊地表示,買了學區房就能就近入學。這讓急吼吼買房的“虎媽”們有苦難言。

      現實警示

      案例一

      為搶購學區房 私下交易被騙十萬

      警示:遇到賣家提議省錢的私下交易,要多個心眼

      蔣女士今年3月看中了一套50平方米的二手學區房,以3萬5千元每平方米的價格敲定。就在相約簽協議的前一天晚上,蔣女士接到房東來電,問其是否愿意私下成交,這樣雙方都可以少交近萬元中介費。蔣女士連忙答應,當晚便和房東見面簽了合同并支付了十萬元的定金。第二天,中介了解情況后提醒蔣女士謹防騙子。于是,蔣女士找房東看兩證材料,房東解釋說:自己目前只是與開發商簽訂了買賣合同,確定購買后會盡快辦理兩證,再過戶。見到房東拿出的買賣合同,蔣女士深信不疑。一個月后,另一名男子拿著紅彤彤的房產證找上了門來,蔣女士才發現自己被騙。

      后經警方偵查,原來房東因為公司生意賠本早在2012年就已將這套房子抵押,兩證也在抵押公司。后因沒有還款能力,房屋已過戶給了別人。

      ■警方提醒

      為減少中介費,很多買家都喜歡與房東私下交易,這在一定程度上增加了購房風險。警方建議:

      1.購房前,要全面了解房屋的歸屬權、戶口等情況,確保房屋產權清晰,沒有糾紛、債務等。

      2. 交易過程中,購買者一定要讓賣房人出示本人及房產相關證件(原件),辨明賣房人是否有處分權。

      3. 簽訂合同時要仔細瀏覽各項條款,未完成過戶手續前,不要一次性付清房款,遇詐騙要及時報警。

      案例二

      說好租一年 半年就被掃地出門

      警示:一定要看兩證,別給二房東轉租騙錢留機會

      為了讓孩子上學近一些,王女士在某小學附近租了一個套間,并一次性支付了包括押金在內的6萬元。可租期還沒過半年,一天自稱是房東的老劉找上門來說要收回房子,這可讓王女士傻了眼,她趕緊給租房給自己的張先生打了電話,但張先生一直關機,無法接通。這時房東問是不是一個姓張的轉租的,王女士才恍然大悟,原來是被轉租的張先生騙了,氣憤之下王女士與房東老劉起了爭執,老劉限定她一個禮拜內必須搬空。眼看約定時間就要到了,王女士絲毫沒有要搬走的意思,老劉一氣之下利用王女士上班時間擅自闖入家中將原先放在房屋內的電視、冰箱等設備找人拖走,當晚王女士回到家中見家里一片狼藉非常生氣,打電話報警稱自己家中被盜,后來民警聯系房東后才解開誤會。

      ■警方提醒

      本案中,二房東張先生假借房東的名義出租房屋,王女士租房心切沒提出看房產證等證件,因過于信任對方造成重大損失。

      1. 租房前,一定要查看兩證,確認房子權屬及處分權。

      2. 訂立租賃合同時,一定要寫清租賃時間、金額、違約條款等;雙方簽字畫押后方可交清租金。

      3. 遇到租房糾紛時,雙方要本著協商一致的心態解決問題,切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為,否則將承擔相應的法律后果。

      案例三

      原房東戶口占窩 用不了學區名額急人

      警示:“戶口遷出”寫進二手房買賣合同最保險

      小李跟著中介看了近半年的學區房,好不容易選中一套,雙方交易且過戶后,小李準備遷入戶口的時候,卻發現該房屋里原房東及家屬的戶口還未遷走,小李無奈只好多次找到房東,經過多次磋商才將原房東的戶口遷出。

      這種情況在上個月南京跨區就讀的小學畢業生回居住區登記時也出現過多起,一些學生家長為此煩惱不已。一位回鼓樓區登記的家長稱,他3月份買了鼓樓區鎮江路的房子,有產權證,但是原房主的戶口沒有遷出,他的戶口也就遷不進鼓樓區了。接受媒體采訪時,有關工作人員認為這戶的學區名額可能被人占用了。 “這種情況雖然值得同情,也只能按照實際情況和當年政策來。家長在買房子的時候就應該有預見性,把能不能遷戶口搞清楚。”

      ■警方提醒

      針對反映較多的二手房遷戶口問題,目前南京出臺有“強遷”措施。新戶主可向轄區派出所提出申請,派出所在核實情況后,啟動強遷程序,向賣方下達《戶口動遷告知書》,15日內如不將戶口遷走,公安機關將依法把戶口遷至社區(村)托管戶。不過更好的辦法還是事前預防:

      1. 購房者可在完成交易前,約上賣房者帶著房產證件前往派出所進行戶口查詢。

      2. 簽訂購房合同時,最好附加有關戶口遷出的約定,便于購房者盡快將戶口遷入。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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