港媒:北京寫字樓稀缺漲價 上海供應充足業主降價

  • www.ygvapd.tw 2015-05-19 參考消息網
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  • 港媒稱,上海可能希望成為全球金融中心,但是自2010年以來,作為內地租金最昂貴的寫字樓的落戶地,上海已經敗給北京,而且很可能未來5年都無望迎來過去的輝煌。

    據香港《南華早報》5月18日報道,即將建成的大量寫字樓將迫使上海的許多業主下調租金,以便留住租戶。

    DTZ戴德梁行亞太區研究部主管聶安達說:“2010年前,上海A級寫字樓租金大大高于北京同等級別的寫字樓的租金,2008年這一差距達到了最高點,當時上海的A級寫字樓租金每平米為350元(人民幣,下同),比北京的高出64%。”

    他說:“現在,上海A級寫字樓的租金每個月每平米平均268元,而北京則為382元,北京的A級寫字樓的租金事實上比上海同等水平的高檔寫字樓的報價高出43%。”

    高力國際的另外一份報告發現了類似的趨勢,并強調指出,在凈有效租金上,上海在金融危機后失去了最昂貴的寫字樓所在地的頭銜。

    報道稱,在中央政府4萬億元的經濟刺激方案下,內地企業迅速擴大它們在北京的辦公場所,使得2011年北京的寫字樓租金同比增長了42.6%。

    北京的A級寫字樓的平均租金自此以后高出上海。高力國際中國調研部董事謝靖宇說:“另一方面,駐上海的跨國公司全球金融危機后停止了擴張。”謝靖宇說,去年第四季度,上海和北京之間的價差收窄,“但是隨著上海大量供應的到來,這一差距今年將進一步拉大。”他說:“未來五年,上海A級寫字樓的平均租金不會趕上北京。”

    據高力國際說,北京最貴——同時也是整個內地最貴的寫字樓是國貿三期,截至第一季度末,這里的平均月租金為每平米569元。DTZ戴德梁行說,從今年第二季度到2019年,隨著總面積達640萬平米的65座大樓陸續建成,上海將有大量寫字樓供應。

    聶安達說:“這將對現在的寫字樓市場產生巨大的稀釋效應,盡管潛在需求預計將繼續保持強勁。”

    報道稱,2010年后,北京的A級寫字樓市場上的新供應有限,這種短缺持續了幾年時間。

    據地產顧問說,寫字樓供應未來幾年將有所增加,但規模低于上海。

    北京金融街已成為一個異乎尋常的昂貴的寫字樓地段,今年第一季度這里的租金達到每平米559元,比北京整體的A級寫字樓租金水平高出46%。

    DTZ戴德梁行說,在中國租金最昂貴的50座寫字樓中,43處在北京,只有7處在上海。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

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