境外資金重返一線樓市 洽購滬上多棟寫字樓

  • www.ygvapd.tw 2015-05-26 中國證券報-中證網
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  • 此前曾一度集體撤出中國內地房地產市場的外資基金,近期似有卷土重來之勢。記者從業內權威人士處獲悉,近期上海多宗寫字樓整棟收購交易幾近落單,意象明確的接盤方多為境外投資機構。在業內人士看來,看好中國內地一線城市未來2、3年物業升值潛力,無疑是促使境外資金重返市場的一個主要動因。

    在上海遵義路仙霞路口,2013年剛剛落成、被稱為“LV大廈”的尚嘉中心分外搶眼,乳白色的外墻從側面看像是一只巨大的“靴子”,這是 LVMH集團在中國建造的首個大型商場。今年年初,市場盛傳LVMH旗下基金將出售集團所持的尚嘉中心50%股份,包括項目的另一大股東——澳門賭王何鴻燊旗下澳娛中國集團有限公司在內的多路資本是潛在的收購方。

    記者昨日從業內權威人士處獲悉,該項目收購事宜或將在近期敲定。“目前有三個意向買家,全部是境外投資機構,一個來自亞太,另外兩個都來自美國,其中一個意向買家就是大名鼎鼎的黑石基金。”由于交易尚未最終落定,價格目前尚不可知,但基本可以確認的是,此番出售的不僅僅是LVMH持有的50% 股權,澳娛中國所持有的剩余股權亦將全部出售。

    不僅是尚嘉中心,滬上多個標志性建筑的大宗交易亦都進入了最后談判階段,買家幾乎都是境外投資機構。如位于上海核心商圈的南京西路1788項目近期也傳出幾近成交的消息,買家可能是一個外資主權基金,目前談判尚在進行。據記者了解,該筆交易的成交價格或將在人民幣60億元左右。此外,早些時候曾傳聞75億甩賣的新天地企業天地一期目前也有3、4個買家在進行深入談判,其中外資背景的收購方占大多數。而九江路上的寶龍大廈近期也再次易主,新主人是美資背景的投資基金AEW,成交單價大約在3萬元左右。

    “目前大量外資機構排隊進入中國內地樓市,在他們看來,現在是個入貨的好時機。”有業內人士向記者透露,一向精明的外資機構,在2013年至 2014年曾集體撤退,但從今年年初開始,大有卷土重來之勢。其背后的原因,一是由于近期大量外資基金募集成功,正好要找投向;另一方面則是由于外資普遍看好未來2-3年中國內地一線城市物業升值的潛力。“去年上海的大宗物業收購價格確實有所回落,雖然價格調整幅度并不大,但比起此前幾年的始終快速上漲, 在外資看來如今是一個出手抄底的好時機。”

    另有多位業內人士向記者表示,以上海為代表的一線城市辦公樓投資市場近年交易量大幅增長,但隨著更多的投資資金追捧辦公樓物業,優質的投資級別辦公樓始終嚴重缺乏。這也是外資機構積極進入一線城市,尤其青睞核心商圈地標性辦公物業投資價值的一個重要原因。

    “從歷史經驗來看,股市和樓市始終是聯動的,股市在先,樓市在后,最終股市里的資金將大量落在房地產市場,推高房價的上漲。”香港信和集團聯席董事田兆源表示,這或許也是此時海外機構率先進場的一個原因。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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