深圳寫字樓租賃市場生變 地產商押寶創業辦公室

  • www.ygvapd.tw 2015-05-28 深圳特區報
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  • 近日,知名地產中介商世聯行與科技園建設運營商清控科創聯手推出“小樣”創客社區,而這正是“大眾創業”浪潮在房地產市場上翻起的一朵浪花。在深圳寫字樓租賃市場,創業辦公室如雨后春筍般越來越多。業內人士預估,這些租賃方式靈活、價格低廉并且具有孵化功能的創業辦公室將會越來越受到創業者的歡迎。

    創業辦公室越來越多

    協同辦公空間是許多創業者的剛性需求,但甲級寫字樓高昂的租金卻讓他們大多數人望而卻步。因此,一些租賃方式靈活、價格低廉并且具有孵化功能的創業辦公室會越來越受到創業者的歡迎。

    前不久,記者參觀了位于高端寫字樓NEO的雷格斯“柔性辦公室”。在這個“柔性辦公室”里,中小企業可以靈活租賃大小不一、功能不同的辦公空間。據工作人員介紹,一間設備齊全的“格子間”最低只需8元/天,另外多功能會議室可按小時租賃,人均每月最低租金為1500元。此外,雷格斯還為企業提供公用的前臺服務、行政管理和IT技術支持,一家創業型的小企業完全可以“拎包入駐”。

    相比于雷格斯的聯合辦公模式,近日世聯行跟清控科創近日推出的“小樣社區”功能更齊全。據世聯行董事長陳勁松介紹,“小樣社區”是一個以創業辦公為核心,集工作、社交、娛樂、居住為一體的復合型創業社區,其中包括創業咖啡、創客工坊、聯合辦公、創業講堂、創業公寓等子產品,以滿足青年創業人群對于資本、培訓、展示、交流、融資等多方面需求,實現多種類型的創業孵化機構的協同效應。

    “深圳的創業者非常多,創新氛圍也很濃,這些針對于創業者的辦公室會越來越多。”戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示,雖然創業辦公室的定義還不明確,但是針對創業者的辦公室租賃模式擁有巨大的市場潛力。

    地產商看好創業主題

    記者了解到,創業辦公室的興起,主要受地產商的主導。除了原萬科高級副總裁毛大慶離職后高調宣布進軍創客空間領域外,近年來由開發商主導的眾創空間也在顯著增加,比如SOHO 3Q、瑞安創智天地、萬科云城、華夏幸福產業園等。

    “ ‘小樣’之所以誕生,首先感謝這個時代,是一個關于青春關于創業最好的年代。”清控科創總裁程方認為,房地產已經從黃金時代轉向白銀時代。“黃金是硬通貨,任何時候都可以流通,到了白銀時代不一樣,白銀本身不能流通,只有加工成各種東西才能夠在市面上具備價值,就像今天的房地產已經過了單純的賣房子的時代。”

    他認為,未來的房子需要給它注入更多的主題和功能,才能具備新的價值。“小樣社區”就是在這樣一個大的環境下,注入全新的創業元素和服務元素,才使得傳統的空間有很大價值的提升。

    世聯行的董事長陳勁松表達了他對創業社區的信心:“在這樣一個時代,類似的創業服務空間產品很多,但是清控科創和世聯行共同打造的小樣社區是基于我們對空間的全新理念。”

    盈利模式還不確定

    據了解,盡管當下創業辦公室越來越火,但還沒有探索出一個比較有效的盈利模式,主要還是出租場地作為盈利點。

    “可能會更多以出租為主。對于比較好的創業項目和創業企業,我們可能會提供免費的空間給青年人,后續也會探索更多空間利用之外的商業模式。”陳勁松認為,“小樣社區”未來有可能的運作方式是,凡是有任何想法的創業青年在小樣社區都能受到免費待遇,費用由世聯基金支持,然后通過其他模式盈利。“中國房地產服務行業的創新現在還未開始,還有大把機會,世聯可以給青年人提供實驗場。”

    一些業內人士也表示,創業辦公室的市場才剛剛開始,盡管盈利模式還不明確,但是市場空間很大。張曉端就認為,空間的出租可能是一個重要的方式,但應該會有其他模式相結合,比如項目入股孵化、提供創業者衍生的衣食住行服務等。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

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