未來兩年競爭加劇 廣州寫字樓租金面臨下行壓力

  • www.ygvapd.tw 2015-08-22 觀點地產網
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  • 8月20日,第一太平戴維斯發布廣州寫字樓市場報告,報告中指出市場競爭將可能在未來兩年內持續加劇,廣州整體的寫字樓租金在未來幾個月預計將面臨下行的壓力。
    報告顯示,鑒于市場在過去的第二季度無新項目建成交付,全市甲級寫字樓市場的總存量依然保持在349萬平方米的水平,空置率水平下降1.3個百分點至10.1%。
    今年第三季度,廣州將會迎來一棟新項目的竣工交付,為廣州甲級寫字樓市場帶來約15.9萬平方米的新增供應。鑒于此項目良好的預租率水平,全市空置率水平預計將影響不大,保持穩定。
    不過,在接下來的兩年內,市場依然繼續迎來較大體量的新增供應,預期未來幾個季度內整體租金水平將有所下滑。
    同時報告還指出,廣州市第二季度甲級寫字樓凈吸納量環比上升58.5%,接近4.4萬平方米的水平。市場需求主力集中在國內的金融企業、IT及互聯網類公司。鑒于即將交付的新項目目前預租表現良好,全市的空置率水平有望在接下來的幾個月內保持平穩。

    此外,琶洲區域租金水平穩定在平均人民幣每平方每月117.0元,而空置率環比上升0.2個百分點至1.6%。根據規劃,琶洲區域將打造面積超過80萬平方米的電商總部基地,超過18幅地塊將用于建設企業總部辦公大樓。其中有7幅地塊在6月30日已成功出讓,由阿里巴巴、騰 訊、國美等國內領先電商分別競得。

    第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何凌博士分析指:“由于今年下半年廣州甲級寫字樓市場將迎來新的供應入市,現有項目業主多通過提供租金折讓的方式以留住當前租戶并吸引更多的租戶,因此整體租金預計將會輕微下滑。”

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

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