5000元/㎡裝修收房時墻體開裂咋辦 需防三陷阱

  • www.ygvapd.tw 2015-10-19 半島晨報
  • 我要評論(0)條 點擊發表評論
  • 購買學區房,交房時發現小區對應的學校不是自己所選的,怎么辦?購買期房,交房時發現小區的綠化標準沒有達到開發商售房時允諾的,怎么辦?……昨天,在2015大連秋季房交會上,市房地產開發協會法律顧問、遼寧誠事律師事務所主任任厚成給購房者支了招。

    案例1 房屋交付與約定不符

    2014年初,周先生和某房地產開發公司簽訂了商品房買賣認購書,認購了該房地產公司正在開發的一個樓盤中的房屋。2015年,周先生收到了該房地產公司的交付通知,來到該樓盤辦理接收房屋的手續。在驗收的過程中,周先生發現該樓盤存在多處與合同約定不符合的品質縮水,比如電梯品牌與樓盤宣傳冊中的品牌不符;預售方案中的鋁合金門窗材料,被改為塑鋼;綠化率也嚴重縮水等。周先生與開發公司交涉,得到的答復是,雙方簽訂的合同中已經明確約定:所有廣告宣傳、樣板房以及售樓處公示都不作為交付標準。

    ■律師點評

    開發商交付房屋要取得建筑工程規劃驗收合格書以及房屋竣工驗收備案登記表,如果達不到這個標準,業主可以拒絕收房。本案例中出現的房屋交付與約定不符的情況,業主維權就要以合同約定為基礎。根據法律相關規定:經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消費者權益、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規定。因此提示廣大購房者,對于商品房買賣合同中的一些空白地方,要么當場協商好寫進去或者就將其劃掉,雖然購房合同是開發商提供,業主仍然有權就一些條款提出協商,維護自身權益。

    案例2 精裝修房有質量問題

    2014年末,陳先生購買了一套價格昂貴的精裝修商品房。據開發商稱,該商品房的裝修標準是一平方米5000元,陳先生對此十分期待。但是今年交付房屋時,陳先生發現該房屋存在墻體開裂、空鼓,房屋漏水等問題,如果完全重新施工,就會破壞原來的裝修。無奈,陳先生只得提出向開發商要求每平方米千元的補償。

    ■律師點評

    根據法律相關規定:自消費者接受商品或者服務之日起6個月內出現瑕疵,發生糾紛的,由經營者承擔相關舉證責任。因此,該案例中,如果開發商拿不出證據證明自己的精裝修沒有問題的話,就要承擔相應的責任。為了避免事后維權,購房者也應更審慎仔細地把好合同關,建議業主對于精裝修房屋的材料品牌、材料質量、環保、保修等問題,都盡量以約定條款形式寫進合同。

    案例3 所買房屋對應的并非看中的小學

    劉女士的女兒即將上小學,劉女士看中了一家小學,想買它的學區房,和一家房屋中介公司簽訂了合同。該中介的銷售人員告訴劉女士,其所購買房屋對應的小學就是劉女士選中的小學。然而交付了部分房款后,劉女士去相關部門落實才發現,所購買的房屋對應的并不是她看中的那所小學,而是另一所小學。劉女士和中介交涉,中介稱,所推介的房屋就是學區房,合同中也沒明確有必須對口某具體小學的條款。

    ■律師點評

    學區劃定是一個復雜過程,教育部門的學區配額每年都會依據周邊小區入住情況、產生的實際生源數量、學校的容納能力以及就近原則等進行調整。對于樓盤來說,這也是一種“不可控因素”。本案例中劉女士抱著購買某具體小學學區房的目的購買房屋,建議在購買之前就去相關教育部門落實清楚政策。


     

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

    成房網,您的置業好幫手!
    發布一條新評論:更多評論>
    留言人:
  • 首頁 | 關于我們 | 聯系我們 | 網站地圖 | 廣告發布 | 改進建議 | 手機版
  • 本站關鍵字:成都房產 成都房地產 成都房產網 成都房產信息網 成都租房 成都二手房 成都寫字樓 成都商鋪
  • 成房網微信二維碼  成都房產主流網絡媒體  成房網網址二維碼
  • 南粤36选7最新开奖结果