2019官方:成都公積金新政解讀

  • www.ygvapd.tw 2019-03-18 成房網(成都房產信息網)
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  • 昨天,成都住房公積金管理中心官網公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》而今天官方在次發布相關解讀。

    2019官方 成都公積金新政解讀

    一.修訂背景

    2018年10月,成都住房公積金管理委員會印發了《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》(成公積金委〔2018〕6號)。為了細化《貸款管理辦法》的相關規定,確保住房公積金貸款管理規范運作,適應國家房地產市場宏觀調控政策的要求及我市房地產市場環境的變化,防范貸款風險,成都住房公積金管理中心在充分調研和學習借鑒的基礎上,結合實際情況,修訂了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》。該《細則》經成都住房公積金管理中心2019年第1次主任辦公會審議通過,將于近期實施。

    二.修訂依據

    1:《住房公積金個人住房貸款業務規范》(國家標準,GB/T 51267-2017);

    2:成都住房公積金管理委員會《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》(成公積金委〔2018〕6號);

    3.四川省住房和城鄉建設廳《關于開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查工作的情況通報》(川建金管〔2018〕961號)。

    三.主要調整內容及政策解讀

    (一)關于異地貸款職工

    《細則》第四條:在本市(含省級分中心、石油分中心,下同)正常繳存住房公積金的職工(含個人自愿繳存者),可向成都公積金中心申請公積金貸款。

    在本市以外的公積金中心(以下簡稱異地中心)正常繳存住房公積金的職工,可向成都公積金中心申請公積金貸款。

    解讀:根據《關于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》(建金〔2016〕230號)的相關規定及四川省住房和城鄉建設廳《關于開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查工作的情況通報》(川建金管〔2018〕961號)的工作要求,在異地公積金中心正常繳存的職工也可向成都公積金中心申請公積金貸款,取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規定,享有與同本地貸款職工同等的權益。

    (二)關于公積金貸款累計次數

    《細則》第七條:借款申請人在首次公積金貸款結清后,可再次申請公積金貸款,但公積金貸款累計次數不得超過兩次。

    解讀:根據四川省住房和城鄉建設廳《關于開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查工作的情況通報》(川建金管〔2018〕961號)的工作要求,借鑒了行業中心做法,為了進一步體現國家“房住不炒”的要求,惠及更多剛需購房職工的貸款需求,增加了公積金貸款累計次數不得超過兩次的規定。

    (三)關于公積金貸款住房套數的認定標準

    《細則》第九條:公積金貸款住房套數的認定標準。

    1.屬于下列情形的,認定為購買首套住房,執行首套房公積金貸款政策:

    無住房且無未結清的住房貸款。

    2.屬于下列情形之一的,認定為購買第二套住房,執行第二套房公積金貸款政策:

    (1)有一套住房但無未結清的住房貸款;

    (2)無住房但有一筆未結清的住房貸款;

    (3)有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。

    3.屬于下列情形之一的,認定為購買第三套及以上住房,不予貸款:

    (1)有兩套及以上住房;

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