大成都最全房價地圖出爐:整體量跌價穩,三圈層去化難度大

  • www.ygvapd.tw 2019-07-15 成房網(成都房產信息網)
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  • 根據成都房管局網站公布的預售許可證信息統計,上個月(2019年6月)大成都新辦商品住房預售證62個(比5月減少20個);共計上市預售新房面積約206萬平米(比5月減少34萬平米);折合商品住房16461套(比5月份減少了3507套)。從整體數據上來看,相比5月份,無論是推盤數量、供應面積、供應套數都減少了20%左右,這是連續3個月供應增長以來的首次下跌。

    據統計,6月份成都二手房市場呈現量跌價漲的現象。成都中心城區二手房成交均價約15054元/平米,成交均價環比上月下跌0.55%,比去年同期下跌6.62%,這是成都二手房價繼4月份回暖以來的再次回落。

    大成都最全房價地圖出爐 整體量跌價穩 三圈層去化難度大

    上圖數據來源:房天下▲

    新房方面,6月份大成都新房市場除供應量減少外,成交價和成交量卻呈現出量價齊漲的趨勢。成交均價為11723元/平米,成交均價環比上月上漲8.26%;共成交14694套,成交量環比上月上漲6.20%。

    大成都最全房價地圖出爐 整體量跌價穩 三圈層去化難度大

    上圖數據來源:房天下▲

    那么,在過去的6月,

    成都樓市大家最關心的各區域房價又經歷了怎樣的變化呢?下面,通過我們根據

    成都各大區域房價數據做出的6月份樓市房價地圖,大家可以更直觀的看到你家房子或是你所關注區域的房子現在又有了什么樣的新變化!

    大成都最全房價地圖出爐 整體量跌價穩 三圈層去化難度大

    成都6月中心城區房價地圖▲

    從上圖中可以看出,成都市中心13個城區(中心11區+高新南區和天府新區)當中,漲跌區域個數與5月份一樣;從降價幅度來看,大部分區域還是延續5月份的微降,這說明成都樓市整體步入一個持續平穩期,但不排除局部區域或個別優質樓盤價格會有一定幅度的攀升。

    根據前幾個月的統計數據來看,各區域房價都曾不同程度的出現過此起彼落的反復漲跌狀態,但整體還是緩慢向上的一個過程。但隨著小陽春的結束,樓市進入傳統的淡季,但從成交情況來看,淡季實際并不淡。所以,在未來一段時期內,成都中心城區房價依然還是以穩中微升為主,短期內是看不出多明顯的變化,但長期來看還是溫水煮青蛙。

    大成都最全房價地圖出爐 整體量跌價穩 三圈層去化難度大

    成都6月三圈層房價地圖▲

    三圈層房價在5月份出現過大部分區域較大幅度的下跌。但從上圖可以看出,三圈層房價在6月份大部分區域卻出現了不同幅度的反彈。從市場反饋的情況來看,三圈層開盤認購率并不高,整體價格并無較大波動,上圖所反映的市場情況說明是三圈層房價觸底的一個小幅反彈,三圈層在未來一段時間還是以平穩為主。

    市場分析

    根據歷月房價地圖可以看出,成都房價在去年9、10月份出現了大范圍的小幅回落以后,11月份雖有部分區域房價反彈,但在12月份和今年1月份又出現了大范圍下跌的趨勢,到了2月份,成都部分區域房價開始出現微弱反彈,由此導致3、4月份成交量大漲,5、6月份又呈現微量回落。

    隨著成都樓市進入傳統淡季,成都樓市在最近一段時間的表現應該是中心城區與三圈層兩極分化,即中心城區會穩中有升,三圈層有可能會穩中微降,但整體市場還是緩慢向上的。

    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產信息網。

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