房產投資2020年樓市怎么樣?是觀望還是入手

  • www.ygvapd.tw 2019-11-23 房神老王
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  • 買房,是很多人一生中非常重要的一件事。怎么選擇戶型、樓層;規避風險;花最低的錢買到最保值的房子?系列問題成了很多人非常糾結的一道關卡。

    問題:房產投資2020年樓市怎么樣?是觀望還是入手。

    回答:今年房貸利率已經是第四次變動。而這一次更讓人喜悅,因為本次LPR改革后,1年期的利率已經下調3次,這次相比10月份的4.2%,又下降到了4.15%。

    而最值得關注的要數5年期的LPR,畢竟是首次降低,由4.85調整至4.8。也就是說首套利率由原來的4.85+55個基點,下調至4.8+55個基點,首套利率5.4%下調至5.35%,二套利率由5.9%下調至5.85%。 基本上都降低了0.05%的利率。 ?

    大家可以看看,這可比10月份那一次毫無變化的加點形成來的更實際。對于購房者來說,此次5年期LPR下調后,100萬貸款30年,平均月供減少30元,30年合計減少月供10890元。相信這也是剛需朋友最愿意看到的。而實際上,信號并非單純的少了一點月供那么簡單。

    要知道,這也是繼2015年10月24日起,人行公布的5年以上基準利率4.9%后首降,可以說意味深長啊。是本輪房地產大漲,15年一線啟動到目前4年來,房貸基準利率的首次降息。雖然只是降了5個基點,沒有當年首套基準利率85折(4.16)那么厲害,但或許就是在和1年期的利率4.15%打下繼續降息的準備。但目前來看,還只是一個開始,有一些試探性,只是一個小小的利好。

    有了一個試探性的利好,那2020年樓市會怎樣?

    今年利好很多,但在“住房不炒”的大背景下,每一次的利好并沒有激起樓市太大的波浪。像個別城市聞風而動,想一些一不小心就漲價的城市一樣,立馬出政策限制,叫你不聽話。

    實際上,是大環境的原因,并不是單單“住房不炒”四個字那么簡單。房地產有多重要,誰心里沒個數呢?只是游戲規則誰都要遵守,心里明白但不能大聲宣揚。

    所以呢習慣就好,是否看得清,要看你所遇到的人,經歷的事和你的視野。不同的人總會走出不同的路,但財富之路,永遠不屬于后知后覺者。

    那要重點提醒一下就是,目前已經是年底了,各家銀行的房貸額度非常緊張,很多銀行的房貸已經超額了。在供小于求的市場環境下,銀行沒理由主動降低房貸利率,讓利購房者。所以,利率下調了,但真實的操作中并非來的那么及時。真要來的那么及時,房價可能一騎紅塵,早就漲起來了。信號和節奏不可能在一條線上,但我們應該選擇價值更高的房子,并非那點利率。因為利率啊,其它什么都只是上漲前的信號,入手買房才是關鍵。 ?實際上,未來利率趨勢已經很明顯,大可能還將繼續下調,畢竟各種形式加在一起,下調之路沒有什么障礙了。總之,2020年的全面降準降息已經開啟,而且接下來還會繼續。?

    當然,整個2020年還將伴隨著各地新式的去庫存,繼續著降準降息的同時,還將重溫房貸利率下調的快感。甚至一些城市定向的人才開始取消限購,落戶將變得毫無底線,最激動人心的可能要數逐漸取消限價,各位也可以自己去回顧那些年我們經歷過的2015年吧!

    如果你真有意識,你就該明白,如今已經不只是樓市價格已觸底,而是樓市的政策底已經出現,明年我們一定會看到各地層出不窮的托底和寬松。哪怕是變相的,或者還要不斷強調“住房不炒”,但2020年小陽春一定比今年來得早,而且比今年還要更加熱鬧。? 當然了,每個城市的市場底部時間都不一樣,也沒有人能夠精準的把控到具體的某一天。但是一二線城市撿筍的好機會已經出現,你一定要記住一句話,“任何人都沒有能力買到市場最低點,只能買到相對的低點”。那大家在購房的時候,主要回避那些深不見底的劣質城市即可,比如很多三四線城市,十八九線小城市。


    Editor:成房網(www.ygvapd.tw),成都房產網。

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